樓（lóu）宇（yǔ）可視對講係統（tǒng）的發展很（hěn）大（dà）程度上（shàng）依托於房地產（chǎn）行業的發展，分析對講市場應首先了解近三（sān）年的房地產市場數據開始。 

      2009年 

      全國商品房銷售麵積93713萬平方米，比2008年增長42.1%。商（shāng）品房銷售（shòu）額43995億元，比2008年增長75.5%。2009年全國商品房成交均價約4695元/平方（fāng）米，房價較2008年漲幅24%，平均每平方米上漲813元。(數據來源：國（guó）家統（tǒng）計（jì）局) 

      2010年 

      全國新開工建設商品住（zhù）房將近13億（yì）平方米，目前全國在建的商品住房，包括前年甚至更早一些開工建設的商品住房，2010年全國商品住房施工麵積超過了30億平方米。2010年，房地產企業認為房地產市場非常火爆的情況下，全國銷售了（le）9億多平方米的商品（pǐn）住宅。(數據來源：住（zhù）房和城鄉建設（shè）部) 

      2011年 

      根據國國家統計局12.9日的（de）報告顯示，1至11月份，全國商品房銷售麵積為89594萬平方米，同比增長（zhǎng）8.5%;商品房銷（xiāo）售額為49047億元，增長16.0%，但是在（zài）下下半，尤其是第四季度，全國成交量較往年同比有明顯下降。 

      今年上半年35個大中城市（shì）拿地平均溢價率（lǜ）下降（jiàng）至12.7%，流拍率提升至28.9%，已逼近2008年時的水平。由（yóu）於政府的住宅調（diào）控政策進一步壓製投資甚至自住需求，市場（chǎng）觀（guān）望情緒濃厚。交易量下（xià）降和緊縮的貨幣政策，使（shǐ）開發商資金鏈進一步（bù）收（shōu）緊。許多開發（fā）商（shāng）開始降價，拿地（dì）謹慎，並減緩其擴張步伐，這有可能影響兩到三年後的（de）市場供應。 

      2012年 

      盡管發（fā）達市場複蘇緩慢，2011年，中國（guó）經濟仍保持增長，但速度已放緩。緊縮的貨幣政策，受人民幣升值拖累的出口以及歐元區的（de）債務危機都將對2012年中國經濟—這一世界上第二（èr）大經濟體—產生下行（háng）壓力。 

      受國際與國內經濟可（kě）能出現的疲（pí）弱態勢影響（xiǎng），2012年中央政府的貨（huò）幣政策或將有所放（fàng）鬆。加之10年11年已動工的項（xiàng）目，雖然住宅銷售形勢（shì）不容樂觀，配套（tào）情況應不會有較大（dà）影響。

      可視對講市場形（xíng）勢 

      今年1至11月，全國房（fáng）地產開發投資中，住宅投資為39857億元，同比增長32.8%;住宅銷售麵積79639萬平方米，增長7.5%，2010年全國商品房均價為5034元/平方米。2011上半年,全國商品房成交（jiāo）均價（jià）同比上漲（zhǎng）9.9%，但是下（xià）半年有所回落。(數（shù）據來源：國家統計局) 

      取住（zhù）宅（zhái）銷售麵積平均（jun1）值（zhí）計算住宅市場（chǎng）2011總銷售額，2011年住宅銷售額約為86000萬平方米，按每戶平均100平的通用計算方式，11年全國可統計（jì）的新住宅（zhái）銷售將近900萬套。 

      而對講係統在地（dì）產中（zhōng）所占的資金比例相對較（jiào）低，按照全國住（zhù）宅（zhái）銷（xiāo）售麵（miàn）積（jī）和金額兩套計算公式： 

      以人（rén）均一戶的對講係統800元(高於（yú）全國（guó）平均值)，戶均麵積一百平方計，一平方上的對講設（shè）備價格為（wéi）8元（yuán）。11年全國住宅銷售8.6億平米，以此基準可視對講（jiǎng）市場總額約為68.8億。 

      以全（quán）國68.6億對講市場總額為基礎，雖然全（quán）國70個大中型城市成交量（liàng）占比較大，但（dàn）全國商品房成交均價2011年應（yīng）超（chāo）不過5500元，所以模擬對講和半數（shù）字對講仍將會是絕對（duì）主流，數字對講比例應超不過7%。幾家銷售額過億的公司也是以模擬和半數字產品為主，數字為輔。 

      通過近幾年的深圳安博會可以看（kàn）出，眾多廠商的宣傳側重點全部是數字產品（pǐn），伴隨嵌入式DSP技術在手機、MP4和（hé）平板電腦中的（de）應用和產量的提升，必將促進嵌入（rù）式產品方案（àn）成本降低，縮小同模擬產品的價格差距，MP4和平板（bǎn）電腦在不遠的將來（lái）甚（shèn）至可能成（chéng）為可視對（duì）講的轉折（shé）點。加上人們對（duì）生活品質、科技含量和多樣性功能的需求日益明顯，也將會推動了數字對講係統的發展。 

      隨著眾多的新廠商不斷湧入（rù）樓宇（yǔ）對講市場，競爭也（yě）日趨激烈。但可視對（duì）講產（chǎn）品在商品住宅中每戶一套的使用率（lǜ）證明，這是一個（gè）在白色家電市場後麵又一個年銷量千萬台的廣闊市場，國內幾家白電（diàn）的廠（chǎng）家也都開始加入了（le）數字對（duì）講市場角逐，例如海爾、TCL、長虹、甚至美的和格力也在積極界入。 

      無論政策如何，中國住（zhù）宅市場仍將繼續發展，根據（jù）國務院相關發展戰略，至2020年，中國還將興建100億平米的住宅，新項目間的競爭將更加白熱化，樓盤整體質（zhì）量和配套隻會越來越好，伴隨價格下調，數字可視對講發展前景將（jiāng）會日益廣闊。